Gayrimenkul hukuku; tapu iptali ve tescili, kamulaştırma, ortaklığın giderilmesi, mülkiyet hakkının korunması ve taşınmaz sözleşmeleri gibi hukuki müesseseler ile mülkiyet ve ayni haklardan kaynaklanan uyuşmazlıkları düzenler. Taşınmaz sahiplerinin, hissedarların veya hak sahiplerinin bizzat kendisinin veya avukatının bu mülkiyet ihlallerine, haksız işgallere, imar uygulamalarına veya sözleşmeye aykırılıklara karşı itiraz ve dava hakkı vardır. Yaşanan uyuşmazlıklar neticesinde mülkiyet hakkının korunması amacıyla usulüne uygun dava dilekçesi düzenlenerek gayrimenkul davası açılır. Türkiye'de gayrimenkul davalarına bakmaya yetkili adli mahkemelerin görevi uyuşmazlığın niteliği, taşınmazın cinsi ve dava konusuna göre belirlenir. Temel olarak asliye hukuk mahkemesi ve sulh hukuk mahkemesi olmak üzere iki tür mahkeme görev yapmaktadır.

Davacı, davalı veya hissedarlar, yargılamanın tüm aşamalarında avukatın hukuki yardımından yararlanma hakkına sahiptir. Mahkeme, yargılama sonunda taraflar hakkında tapu kaydının düzeltilmesi, tapu iptali ve tescili, müdahalenin men-i veya işgal tazminatı (ecrimisil) yönünde karar verebilir. Vekalet görevinin kötüye kullanılması, muris muvazaası, önalım (şufa) davası veya kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan ihlallere karşı hukuki koruma yöntemleri uygulanabilir; taşınmaz üzerindeki el birliği veya paylı mülkiyetin sonlandırılmak istendiği durumlarda ise ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) kurumuna başvurulabilir. Dava istinaf, temyiz ve karar düzeltme aşamalarından sonra kesinleşirse tapuda tescil, tahliye veya icra müdürlüğü eliyle satış süreci başlar. Kesinleşen mahkeme kararının icrası kural olarak tapu müdürlüğünde tescil, aynen taksim veya cebri ihale yoluyla yapılır. Hak sahipleri, taşınmazın niteliğine ve şartlara göre ihtiyati tedbir, kamulaştırma bedelinin tespiti ve gecikme faizi kurumlarından yararlanabilir.

Gayrimenkul hukukunda bu süreçler genel olarak tapu ve mülkiyet tespiti, yargılama (hak ve kusur tespiti) ve tescil/infaz işlemleri olarak tanımlanır. Uyuşmazlığın doğmasından tapuda yeni tescilin yapılmasına veya taşınmazın fiilen tahliyesine kadar geçen bu kritik süreçte mülk sahiplerinin, hissedarların, yüklenicilerin veya kamulaştırma mağdurlarının haklarının profesyonel bir avukat tarafından güvence altına alınması büyük önem taşır.

Büromuzun Gayrimenkul Hukuku Alanındaki Hizmetleri

• Tapu kaydının düzeltilmesi davası,
• Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• İmar uygulamasından kaynaklanan tapu iptali ve tescili davası,
• Vekalet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Gayrimenkule yapılan müdahalenin men-i (tecavüzün önlenmesi) davası,
• İşgal tazminatı (ecrimisil) davası,
• Önalım (Şufa) davası,
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları,
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenmesi,
• Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesi,
• Kamulaştırma, acele kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları,
• Gayrimenkul hukukuna ilişkin her türlü hukuki danışmanlık.

Büromuz, müvekkillerimizin haklarını en etkili şekilde korumak, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet haklarının eksiksiz tesis edilmesini sağlamak ve mülkiyet hukukundan doğan olası mağduriyetleri en aza indirmek amacıyla kapsamlı hukuki destek sunmaktadır.