Kira hukuku; kira sözleşmelerinin kurulması, kira bedelinin tespiti, kira uyarlama davaları, kiralananın tahliyesi ve fuzuli işgal gibi hukuki müesseseler ile kiralayan (mülk sahibi) ve kiracı arasındaki çalışma ve kullanım ilişkilerini düzenler. Mülk sahibinin veya kiracının bizzat kendisinin veya avukatının bu hak ihlallerine, haksız tahliye taleplerine, eksik kira ödemelerine veya sözleşmeye aykırılıklara karşı itiraz ve dava hakkı vardır. Yaşanan uyuşmazlıklar neticesinde hak ve alacakların güvenceye alınması amacıyla, zorunlu arabuluculuk sürecinin ardından yasal süreler içinde usulüne uygun dava dilekçesi düzenlenerek kira davası açılır. Türkiye'de kira uyuşmazlıklarına bakmaya yetkili adli mahkemelerin görevi uyuşmazlığın niteliği ve dava konusuna göre belirlenir. Temel olarak sulh hukuk mahkemeleri genel görevli ihtisas mahkemesi olarak görev yapmaktadır.

Kiracı veya mülk sahibi, yargılamanın tüm aşamalarında avukatın hukuki yardımından yararlanma hakkına sahiptir. Mahkeme, yargılama sonunda taraflar hakkında taşınmazın tahliyesi, kira bedelinin tespiti veya değişen ekonomik koşullara göre kiranın uyarlanması yönünde karar verebilir. Tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden imar veya on yıllık uzama süresi gibi haklara karşı hukuki koruma yöntemleri uygulanabilir; kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düştüğü durumlarda ise yasal süresi içinde ihtarname keşidesi veya icra kanalıyla tahliye kurumuna başvurulabilir. Dava istinaf ve temyiz aşamalarından sonra kesinleşirse (veya kanun gereği icra edilebilirlik şartları oluştuğunda) icra ve fiili tahliye süreci başlar. Kesinleşen mahkeme kararının icrası kural olarak icra müdürlüğü eliyle taşınmazın fiilen boşaltılması ve anahtar teslimi yoluyla yapılır. Hak sahipleri, alacağın niteliğine ve şartlara göre yasal faiz, tehiri icra ve taşınmazın tahliyesi güvencelerinden yararlanabilir.

Kira hukukunda bu süreçler genel olarak ihtarname ve arabuluculuk aşaması, yargılama (hak, bedel ve tahliye tespiti) ve icra/tahliye işlemleri olarak tanımlanır. Kira sözleşmesinin akdedilmesinden veya ihtarname keşidesinden, taşınmazın fiilen tahliye edilmesine ya da yeni kira bedelinin tahsil edilmesine kadar geçen bu kritik süreçte mülk sahiplerinin, kiracıların veya ticari işletmelerin haklarının profesyonel bir avukat tarafından güvence altına alınması büyük önem taşır.

Büromuzun Kira Hukuku Alanındaki Hizmetleri

• Kira sözleşmesinin feshine ve taşınmazın boşaltılmasına ilişkin tahliye davaları (ihtiyaç, yeniden inşa, yeni malik vb.),
• Hukuka uygun tahliye taahhütnamelerinin hazırlanması, takibi ve buna dayalı tahliye süreçleri,
• Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde rayiç bedele uygun kira bedelinin tespiti davaları,
• Beklenmeyen ekonomik koşulların değişmesi nedeniyle açılacak kira bedelinin uyarlanması davaları,
• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılacak ilamsız icra takipleri ve tahliye süreçleri,
• Kira uyuşmazlıklarında dava şartı olan zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yönetimi,
• Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin tarafların haklarını koruyacak şekilde hazırlanması ve incelenmesi,
• Sözleşmeye aykırılık, alt kiralama yasağının ihlali veya kiralanana zarar verilmesi nedeniyle açılacak tazminat davaları,
• Kira hukukundan kaynaklanan ihbarnamelerin ve ihtarnamelerin hukuka uygun şekilde hazırlanması ve keşide edilmesi.

Büromuz, müvekkillerimizin haklarını en etkili şekilde korumak, mülk sahiplerinin ve kiracıların yasal hak ve alacaklarının eksiksiz teslim edilmesini sağlamak ve çalışma ile barınma ilişkilerinden doğan olası mağduriyetleri en aza indirmek amacıyla kapsamlı hukuki destek sunmaktadır.